Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Suomen säädöskokoelma 481/1995. Seurattu säädökseen 531/2026 asti. (2026)

RT 104050

Julkaistu:

27.08.2026

Sisältyy kortistoihin:

RT-kortisto, KH-kortisto

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Suomen säädöskokoelma 481/1995. Seurattu säädökseen 531/2026 asti. (2026)

RT 104050

Julkaistu:

27.08.2026

Sisältyy kortistoihin:

RT-kortisto, KH-kortisto

Jaa

RT 104050

Säännöskortti

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Suomen säädöskokoelma 481/1995. Seurattu säädökseen 531/2026 asti. (2026)

Et ole kirjautunut sisään

Nähdäksesi kortin sisällön sinun tulee kirjautua palveluun. Kirjaudu sisään.

SISÄLLYSLUETTELO

1luku
Yleiset säännökset 1§ Soveltamisala 2§ Soveltamisalan rajoitukset 3§ Säännösten pakottavuus 4§ Vuokrasopimuksen kesto 5§ Vuokrasopimuksen muoto ja sen vaikutus vuokrasuhteen kestoon 5a § (531/2026)6§ Kohtuuttoman sopimusehdon ja vahingonkorvauksen sovittelu 7§ Kilpailevat asuinhuoneistoa koskevat sopimukset 8§ (531/2026) Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa 8§ Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa 9§ Kielletty ehto kiinnityksestä ja kuittausoikeudesta 10§ (737/2003)11§ Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta 12§ Määräajan päättyminen 13§ (531/2026) Yleissäännökset tiedoksiantovelvollisuuden täyttämisestä 13§ Tiedoksiantovelvollisuuden täyttäminen 13a § (531/2026) Erityissäännökset tiedoksiantovelvollisuuden täyttämisestä 13b § (531/2026) Tiedoksianto tuntemattomalle vuokralaiselle 13c § (531/2026) Tiedoksianto ulkomaille 13d § (531/2026) Häätöä koskevan haasteen tiedoksianto ulkomaille 14§ (531/2026) Virka-apu 14§ Virka-apu 15§ (599/2002)
2luku
Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito 16§ Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen viivästyminen 17§ Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi 17a § (531/2026) Ilmoittamisvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä 18§ (531/2026) Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi 18§ Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi 19§ Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu 20§ Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus 21§ Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet 22§ (531/2026) Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon 22§ Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon 23§ Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään 24§ Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus huoneiston vahingoittumisesta ja puutteellisuudesta (531/2026)25§ Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta 26§ Kielletyt ehdot asuinhuoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja vastuusta 26a § (531/2026) Tupakointikielto
3luku
Vuokran suuruus 27§ (531/2026) Vuokran määräytyminen 27§ Vuokran määräytyminen 27a § (790/2020) Vedestä perittävä korvaus 28§ (531/2026)28§ Vuokraa koskevat suositukset 29§ Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen 30§ Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa 31§ Vuokraa koskeva tuomioistuimen ratkaisu 32§ (531/2026) Arava- ja korkotukivuokra-asunnon vuokran korottaminen 32§ Arava- ja korkotukivuokra-asunnon vuokran korottaminen (606/2001)33§ Vuokratilastot
4luku
Vuokran maksaminen 34§ Vuokran maksamisen ajankohta 35§ (35/2013) Vuokran maksutapa 36§ Vuokran periminen ennakolta
5luku
Vuokranantajan vaihtuminen 37§ Vuokranantajan ilmoittamisvelvollisuus (531/2026)38§ Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen sekä huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan 39§ Ulosottokaaren mukaisen myynnin vaikutus vuokrasuhteeseen (531/2026)40§ Asuinhuoneiston omistajanvaihdos moitekanteen tai lunastamisen johdosta 41§ (531/2026) Aravavuokra-asuntoa ja korkotukivuokra-asuntoa koskevat rajoitukset 41§ (234/2002) Aravavuokra-asuntoa ja korkotukivuokra-asuntoa koskevat rajoitukset 42§ Muutoksen, ehdon tai suorituksen sitovuus uutta omistajaa kohtaan 43§ Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen päättymisestä
6luku
Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen 44§ Vuokraoikeuden siirrettävyys 45§ Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle 46§ (531/2026) Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua 46§ Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua 46a § (531/2026) Vuokralaisen kuoltua huoneistoon jäänyt omaisuus 46b § (531/2026) Huoneistoon jääneen omaisuuden siirtyminen vuokranantajalle erityistilanteessa 47§ Kielletyt ehdot vuokraoikeuden siirrosta ja vuokrasuhteen jatkamisesta 48§ Yhteiselämän tai yhteisen asumisen lopettamisen ja avioeron vaikutus huoneiston vuokrasuhteeseen 49§ Vuokralaisen konkurssi 50§ Yksityishenkilön velkajärjestely tai yrityksen saneerausmenettely
7luku
Vuokrasopimuksen irtisanominen 51§ Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta 52§ Vuokrasopimuksen irtisanomisaika 53§ Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen 54§ Irtisanomisilmoitus (531/2026)55§ Vuokrasopimuksen irtisanominen tuomioistuimen luvalla (531/2026)56§ Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa 57§ Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta 58§ Korvaus korjaus- ja muutostöistä määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä 59§ Irtisanomissuojan tai korvausoikeuden menettäminen 60§ Kielletyt ehdot irtisanomissuojasta ja korvauksista sekä sopimuksenvarainen korvaus
8luku
Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen 61§ Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus 62§ (531/2026) Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä 62§ Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä 63§ Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus 64§ Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen johdosta 65§ Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta 66§ Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus 67§ Vuokrasopimuksen lakkaaminen
9luku
Muutto asuinhuoneistosta 68§ (531/2026) Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä 68§ Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä 68a § (531/2026) Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus 69§ Muuttopäivän siirtäminen 70§ Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä 70a § (599/2002) Muutoksenhaku muuttopäivän siirtämistä koskevaan ratkaisuun 71§ Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen
10luku
Asuinhuoneiston jälleenvuokraus 72§ Jälleenvuokrasuhde ja ensivuokrasuhde 73§ Ilmoittamisvelvollisuus jälleenvuokrauksessa 74§ Oikeus purkaa jälleenvuokrasopimus 75§ Irtisanomisen julistaminen tehottomaksi 76§ Jälleenvuokralaisen oikeus vuokrasuhteen jatkamiseen 77§ Vuokrasuhteen jatkumisen ehdot 78§ Jälleenvuokrasuhteen päättyminen ensivuokrasuhteen päättymisen johdosta 79§ Työnantajan vuokraama palkkaetuasunto
11luku
Asuinhuoneiston alivuokraus 80§ Alivuokrasuhde 81§ Ilmoittamisvelvollisuus alivuokrauksessa 82§ Omakotitalon alivuokraus 83§ Alivuokrasopimuksen irtisanomisaika sekä muuttopäivä 84§ Vahingonkorvaus alivuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta 85§ Alivuokrasuhteen päättyminen alivuokranantajan hallintaoikeuden päättymisen johdosta
12luku
Työsuhdeasunto 86§ Työsuhdeasunto ja siihen sovellettavat säännökset 87§ Vuokraoikeuden siirto ja luovuttaminen toisen käytettäväksi 88§ Vuokrasuhteen jatkaminen 89§ Työ- tai virkasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta suoritettavan vuokran suuruus 90§ Vuokralaisen irtisanomisoikeus 91§ Vuokranantajan irtisanomisoikeus 92§ Vuokranantajan irtisanomisaika 93§ Kielletyt ehdot irtisanomisajasta 94§ Vaihtoehtoisen asunnon osoittaminen 95§ Muuttopäivän siirtäminen
13luku
Voimaantulosäännökset 96§ Voimaantulo 97§ Ennen lain voimaantuloa tehdyt vuokrasopimukset 98§ Kulumassa oleva määräaika ja vireillä oleva oikeudenkäynti sekä irtisanomisperusteen selvittäminen 99§ Säänneltyjen vuokrien tarkistaminen 100§ Valtioneuvoston suositukset vuokran tarkistamisesta
Muutossäädösten voimaantulo ja soveltaminen

Takaisin